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圣運拆遷律師:拆遷賠償如何保證利益最大化



這種孤島式的房屋,網上不少,它們的主人都被稱為各地的“最牛釘子戶”。它們都是住戶因和拆遷方談不攏的結果,最終雙方誰都不落好,道路修建受阻汽車通行不便,而住戶在這種環境下的居住生活也毫無生活質量可言,下面是圣運律師事務所的拆遷律師的專業指導。
拆遷方的補償標準會出現與被拆遷人的心理預期差異大的情況。只有既懂法律知識又懂政策還善于把握心理,既要爭取補償款又不獅子大開口,才能保證利益最大化。維權過程中,被拆遷人應注意這些方面并咨詢拆遷律師。
01全面了解房屋價值
只有全面了解房屋的價值,才能有底氣、有根據地談判。被拆遷人要學會自己評估房屋價值,了解拆遷方公布的房屋征收價格是否合理。實踐中,被征收房屋的價值是由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定的,但它不是終局性的。
如果被拆遷人認為評估結果與自行估計的房屋價值有差異,可以向房地產價格評估機構申請復核;對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
因此,被拆遷人自己預估房屋價值的時候,可以參考周邊房屋的市場價格,也要結合房屋區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素,以及房屋內部無法拆卸的裝飾裝修物的價值等綜合考量。被拆遷人也要注意了解,從征地前到正式的房屋征收公告公布的這段時間,房價是否有漲幅。
02學會適時行使權利
拆遷案件的特點,是涉及的法律、行政法規、地方性法規等非常之多,導致被拆遷人“看暈”,錯過最佳的維權時間。在這里,圣運律師為被拆遷人做了一個簡單的總結,可以收藏以備不虞。
(1)復核房產價格評估結果
被拆遷人對房屋征收部門評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。
(2)申請鑒定房產價格評估結果
被拆遷人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 
(3)申請市、縣級人民政府做出決定
對鑒定結果仍有異議的,房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,由政府按照征收補償方案作出補償決定。
(4)申請行政復議
被拆遷人不認可該補償決定的,可以向上一級人民政府申請行政復議。
(5)提起行政訴訟
被拆遷人不認可復議結果的,可以向人民法院起訴。
03斗智斗勇
在拆遷維權過程中,沒有通用的公式能夠照搬,被拆遷人應該根據上面兩點,做到靈活有度。在保證自己的底線的同時,也要學會適時松口,不能占一點理就獅子大開口,也不要與拆遷方產生激烈沖突,尤其不要因為談判不成就傷人或損壞公物,否則很容易觸犯法律被追究刑事責任。
在整個拆遷維權過程中,建議被拆遷人及時咨詢專業拆遷律師的意見,獲得更有效的幫助。
北京圣運律師事務所拆遷律師(文)!
 




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