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拆遷律師:房子已經被非法拆除了,還能獲得補償嗎?



在一些不懂法的被拆遷人樸素的認知里,房子被非法拆除后就等于”什么都沒有了“。在他們看來房子是安置補償的基礎,房子沒了,就沒法提什么補償了。實際上,這是一種錯誤的、想當然的看法,下面是圣運律師事務所的拆遷律師專業指導。
01房屋被非法強拆后,還能要補償嗎?
在房子沒被拆的前提下談拆遷補償,被拆遷人手里有籌碼,肯定更有利。但現實往往不會按照理想狀態進行,有可能補償沒談攏,房子就被非法拆除了。那么房子已經被非法拆除了,是否還能拿到補償呢?要看被拆除的房子,是合法建筑還是違法建筑。如果是違法建筑被非法拆除,一般而言是沒有補償的。以國有土地上的房屋為例,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定,對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
如果是合法建筑被非法拆除,被拆遷人就拆遷損失,有權利要求賠償。當下,一些拆遷方會以被拆遷人的房屋屬于違法建筑為由實施拆除,但實際上,房屋是否屬于違章建筑,并非拆遷方自己說了算,而是要依據法規、政策和各種現實情況綜合而定。
因此,如果房屋被人以違章建筑為由拆除,但被拆遷人有異議,可咨詢圣運律師事務所的拆遷律師,獲得專業幫助,維護合法權益。
02房屋被強拆后還能要到賠償嗎?
如果房屋屬于合法建筑,房子已經被拆了,并且已經進行過一定的補償,這時被拆遷人要注意了,賠償不能低于拆遷安置標準。如果沒有按照拆遷安置合同進行補償或者補償費用過低的,被拆遷人可以向法院起訴,追究拆遷方相應的責任。如果是違法建筑被非法拆除,被拆遷人可針對拆遷方的違法強拆行為,起訴到法院請求賠償。
如果實施非法拆遷行為的是政府部門,被拆遷人可針對造成的財產損失,向賠償義務機關提出國家賠償申請。如果行政行為被確認違法,那么賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償。如果對賠償的方式、項目、數額不滿意,或者賠償義務機關作出不予賠償決定,被拆遷人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內,向人民法院提起訴訟。如果在非法強拆過程中有人身傷亡,還可以通過報案等形式,要求追究相關部門和人員的刑事責任。
最后,圣運律師所拆遷律師提醒,即使房屋被非法強拆,被拆遷人也不要激動之下做出違法之事,應該保持理性,第一時間保存證據,拿起法律武器維護權益。
 




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